不動産会社向けAIホームステージング
外注業者に頼むしかなかった物件写真のホームステージングを、安く・早く・カンタンに、自社で行えるAIソリューション。空室や入居中の写真を、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトで目を引くビジュアルに仕上げます。AIバーチャルステージングとして、写真にデジタルで家具やインテリアを配置できます。
- 構造をそのまま保持壁、窓、ドア、床などの恒久的な要素を変えません。
- 開示ラベルに対応ダウンロード時にAI加工の開示表示を付けられます。
- 社内運用に対応複数の担当者でも同じワークフローで利用できます。
- 1.
掲載写真で競合との差が出る
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトでは、空室、古い印象、生活感のある写真は一目で候補から外される原因になります。
- 2.
外注や物理ステージングは高額
家具レンタル、搬入、撮影、写真修正の外注は、費用も日数もかかります。多くの賃貸物件や中価格帯の売買物件では現実的ではありません。
- 3.
掲載開始までのスピードが重要
入居者の退去や家具搬入を待っている間にも、競合物件は公開されます。早く市場に出すことが、反響や成約に大きく影響します。
安く・早く・カンタンに、自社で物件写真をステージング
Virtual Staging Artは、外注業者に頼むしかなかったホームステージングを、不動産会社の社内ワークフローで実行できるAIツールです。空室や入居中の物件写真を、掲載に使いやすい家具配置済みの画像へ短時間・低コストで変換します。
- ¥75 / 写真1枚〜
- 外注せず自社で最短30秒
- 日本国内100社以上の企業が利用
- 累計ステージング実績
- 10万件以上
- 国内外の企業が導入
- 数百社以上
- 平均生成スピード
- 45秒
AIバーチャルステージングとは？
AIバーチャルステージングは、物件写真にデジタルで家具やインテリアを配置するホームステージング手法です。Virtual Staging Artでは、空室や入居中の写真をアップロードするだけで、掲載に使えるステージング画像を短時間で作成できます。
- 01
物件写真をアップロード
掲載したい物件の写真をアップロードします。明るく、空間全体が写っている写真ほど、より良い仕上がりになります。
- 02
AIで家具とデザインを追加
部屋タイプとスタイルを選択します。AIが家具、レイアウト、照明を空間や周囲の雰囲気に合わせて、複数のステージング案を生成します。
- 03
掲載用写真をダウンロード
1分以内に生成され、すぐに結果を確認できます。イメージと異なる場合は、別のスタイルで再生成、レイアウト調整、個別に家具の入れ替えなどを行い、仕上がりを整えられます。
従来方法との比較
圧倒的なスピードと低コストで、高品質な物件写真を作成
VirtualStaging.art (AI)
- 作業時間
- 45秒
- 編集・調整
- スタイルを即時生成し、細かな調整も簡単に行える
- 料金
- ¥75 / 写真1枚〜
デザイナーによる画像編集
- 作業時間
- 1〜3日
- 編集・調整
- 1〜2日程度
- 料金
- 10,000円〜25,000円以上 / 写真1枚
物理的ホームステージング
- 作業時間
- 1〜3週間
- 編集・調整
- 数日〜数週間（高コスト）
- 料金
- 200,000円〜500,000円以上 / 写真1枚
| 方法 | 作業時間 | 編集・調整 | 料金 |
|---|---|---|---|
| VirtualStaging.art (AI) | 45秒 | スタイルを即時生成し、細かな調整も簡単に行える | ¥75 / 写真1枚〜 |
| デザイナーによる画像編集 | 1〜3日 | 1〜2日程度 | 10,000円〜25,000円以上 / 写真1枚 |
| 物理的ホームステージング | 1〜3週間 | 数日〜数週間（高コスト） | 200,000円〜500,000円以上 / 写真1枚 |
AIバーチャルステージングの利用者の声
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルホームステージングするのに外注費がかかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真をわずか1分で処理できます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
“家具消し機能を高頻度で利用させていただいております。入居中から売却に向けて早めの準備ができるため売主様からもご好評いただいています。特に、入居者様の退去を待たずに物件掲載ができることで、スケジュール調整の手間などのコストが大幅に削減できました。”
不動産広告規約に対応した、安心のAIステージング
不動産の表示に関する公正競争規約では、物件広告にCG合成画像を使用する際のルールが定められています。Virtual Staging ARTでは、これらの規約に沿った運用をサポートする機能を標準で備えています。
部屋の構造をそのまま保持
AIが壁・床・天井・窓・ドア・設備の位置を認識し、これらの構造要素を変更せずに家具のみを配置します。
ビフォー・アフターで目視確認
ステージング画像は、元の写真とワンクリックで比較。掲載前に構造が正しく保持されているかを確認できます。
「AI生成」の表記を一括設定
アカウント設定でAI生成表記を有効にすると、ダウンロード画像にAI利用の表記を自動で追加できます。
チームでステージングを一元管理
1つのアカウントで、チームや複数拠点のステージング業務をまとめて管理できます。
1つのアカウントでチームを管理
メンバーを招待し、それぞれがプロジェクトを作成。クレジットも共有でき、ログインや請求をまとめて管理できます。
メンバーの利用状況を可視化
日付やメンバーごとの作業内容やクレジット使用量を一覧で確認。どこにコストが使われているかを把握できます。
複数拠点の一括管理・請求
複数のオフィスやチームをまとめて管理し、請求も一本化。管理コストを削減できます。
既存ツールと連携可能
REST APIにより、CRM・物件掲載サイト・物件管理システムと連携可能。業務フローにスムーズに組み込めます。
よくある質問
どのような企業が利用していますか？
不動産会社、賃貸仲介会社、売買仲介会社、不動産フォトグラファー、大家さん、不動産投資家、リフォーム会社などにご利用いただいています。日本国内だけで100社以上の企業様に導入されています。
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトに使えますか？
はい。元の構造を維持した自然な仕上がりで、掲載用途にも適しています。必要に応じてAI利用のディスクレーマーや自社ロゴの透かしを設定できます。
家具消しも行えますか？
はい。入居中の物件写真や不動産写真から家具や私物を取り除き、退去前でも募集や売却に向けた準備を進められます。
請求書払い・銀行振込に対応していますか？
チーム利用や法人利用の場合、請求書払い・銀行振込のご相談いただけます。利用量、拠点数、社内フローに合わせた契約形態のご提案も可能ですので、お気軽にお問合せください。
チームや複数拠点で利用できますか？
はい。チーム内でクレジットとアセットを共有し、管理者はメンバーごとの利用状況を確認できます。支店や拠点ごとのプロジェクト整理、権限管理、請求の一元化にも対応できます。
API連携や大量処理は可能ですか？
はい。REST APIにより、CRM、物件管理システム、掲載ワークフローとの連携が可能です。大量の物件写真を扱う企業向けの自動化や一括処理についてもご相談いただけます。
ホームステージングとバーチャルステージングの違いは？
ホームステージングは、物件を魅力的に見せるために家具やインテリアで空間を整える考え方全般を指します。バーチャルステージングは、その中でも写真上にデジタルで家具を配置する方法です。AIバーチャルステージングの詳しい使い方では、空室写真や入居中の写真を掲載用画像に変える流れを紹介しています。
不動産会社向けAIホームステージング
外注業者に頼むしかなかった物件写真のホームステージングを、安く・早く・カンタンに、自社で行えるAIソリューション。空室や入居中の写真を、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトで目を引くビジュアルに仕上げます。AIバーチャルステージングとして、写真にデジタルで家具やインテリアを配置できます。