不動産会社向けAIホームステージング
外注業者に頼むしかなかった物件写真のホームステージングを、安く・早く・カンタンに、自社で行えるAIソリューション。空室や入居中の写真を、SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトで目を引くビジュアルに仕上げます。
物件ページが最初の内見です。
掲載写真で競合との差が出る
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトでは、空室、古い印象、生活感のある写真は一目で候補から外される原因になります。
外注や物理ステージングは高額
家具レンタル、搬入、撮影、写真修正の外注は、費用も日数もかかります。多くの賃貸物件や中価格帯の売買物件では現実的ではありません。
掲載開始までのスピードが重要
入居者の退去や家具搬入を待っている間にも、競合物件は公開されます。早く市場に出すことが、反響や成約に大きく影響します。
安く・早く・カンタンに、自社で物件写真をステージング。
Virtual Staging Artは、外注業者に頼むしかなかったホームステージングを、不動産会社の社内ワークフローで実行できるAIツールです。空室や入居中の物件写真を、掲載に使いやすい家具配置済みの画像へ短時間・低コストで変換します。
- ¥75 / 写真1枚〜
- 外注せず自社で最短30秒
- 日本国内100社以上の企業が利用
掲載写真を改善する3つの方法
空室をステージング
空室の室内写真を、反響につながる家具付きの掲載用ビジュアルに変換。さまざまなインテリアスタイルから選び、AIへの指示も加えながら、物件に合う見せ方をすばやく試せます。
家具や生活感を取り除く
退去完了や清掃待ちを待たずに、残置家具・私物・散らかりを取り除いて、ステージングや掲載に使いやすい写真へ整えます。
写真の見栄えを整える
撮影条件が完璧でなくても、明るさや角度、ホワイトバランスを補正。HDR調整や曇り空の差し替えなど、AI写真編集で掲載前の仕上がりを高めます。
掲載写真をステージングして、物件の印象を高めませんか？
無料でステージングを試すAIバーチャルステージングの利用者の声
“VirtualStaging.artを利用する前は、写真をバーチャルホームステージングするのに外注費がかかり、3日かかっていました。現在では、1枚の写真をわずか1分で処理できます。このおかげで、以前の10倍の数の画像をステージングできるようになりました。バーチャルステージングされた物件リストは、リードの増加に直接つながることがわかりました。”
“SUUMOやLIFULL HOME'Sなどのプラットフォームに掲載する際、VirtualStaging.artを利用することで、同じ物件を扱っている競合他社に対して優位に立つことができます。バーチャルステージングによって、私たちの画像がより美しく見えるからです。”
“家具消し機能を高頻度で利用させていただいております。入居中から売却に向けて早めの準備ができるため売主様からもご好評いただいています。特に、入居者様の退去を待たずに物件掲載ができることで、スケジュール調整の手間などのコストが大幅に削減できました。”
ホームステージングAIの使い方
- 01
部屋の写真をアップロードしてステージング
物件写真をアップロードしてステージングします。
- 9種類の部屋タイプと10種類のスタイルから選択
- AIに伝えたいスタイリングの指示をテキストで追加
- 1枚あたり30-45秒で完了。コーヒーを飲みながら結果を待てます
- 02
バリエーションと細部の調整
お気に入りのカットをさらに整えて完成度を高めます。
- 別のスタイルでの再生成や追加バリエーションを作成
- AI写真編集で細かな調整と追加のブラッシュアップ
- HDR、明るさ、ホワイトバランス、不要物の除去まで対応
- 03
ロゴとAI利用ディスクレーマーをつけてダウンロード
掲載サイトにそのまま出せる仕上がりで書き出します。
- ブランドのロゴを全写真に自動適用する設定が可能
- 地域の規制や掲載サイトの要件に合わせたAI利用ディスクレーマーを設定
- 個別または一括ダウンロードして、そのまま掲載に使用
物件写真の演出から編集まで、ワンストップで対応
空室の写真を、家具付きの物件写真へAIバーチャルステージング
部屋の写真をアップロードするだけで、最短30秒でバーチャルステージングが完了。既に家具がある場合も、不要な物を削除してからステージングが可能です。
AIバーチャルステージングを見る
空の土地を、完成イメージの建物画像へ外観・ハウスレンダリングAI
空き地や既存の構造物の画像から、リアルな建物外観写真を生成。不動産販売資料、土地活用の提案、開発プロジェクトのマーケティングに活用できます。
外観・ハウスレンダリングAIを見る
物件写真を、掲載用の高品質画像へ
不動産広告規約に対応した、安心のAIステージング
不動産の表示に関する公正競争規約では、物件広告にCG合成画像を使用する際のルールが定められています。Virtual Staging ARTでは、これらの規約に沿った運用をサポートする機能を標準で備えています。
部屋の構造をそのまま保持
AIが壁・床・天井・窓・ドア・設備の位置を認識し、これらの構造要素を変更せずに家具のみを配置します。
ビフォー・アフターで目視確認
ステージング画像は、元の写真とワンクリックで比較。掲載前に構造が正しく保持されているかを確認できます。
「AI生成」の表記を一括設定
アカウント設定でAI生成表記を有効にすると、ダウンロード画像にAI利用の表記を自動で追加できます。
AIバーチャルステージングの比較
圧倒的なスピードと低コストで、高品質な物件写真を作成
VirtualStaging.art (AI)
- 作業時間
- 45秒
- 編集・調整
- スタイルを即時生成し、細かな調整も簡単に行える
- 料金
- ¥75 / 写真1枚〜
デザイナーによる画像編集
- 作業時間
- 1〜3日
- 編集・調整
- 1〜2日程度
- 料金
- 10,000円〜25,000円以上 / 写真1枚
物理的ホームステージング
- 作業時間
- 1〜3週間
- 編集・調整
- 数日〜数週間（高コスト）
- 料金
- 200,000円〜500,000円以上 / 写真1枚
| 方法 | 作業時間 | 編集・調整 | 料金 |
|---|---|---|---|
| VirtualStaging.art (AI) | 45秒 | スタイルを即時生成し、細かな調整も簡単に行える | ¥75 / 写真1枚〜 |
| デザイナーによる画像編集 | 1〜3日 | 1〜2日程度 | 10,000円〜25,000円以上 / 写真1枚 |
| 物理的ホームステージング | 1〜3週間 | 数日〜数週間（高コスト） | 200,000円〜500,000円以上 / 写真1枚 |
チームでステージングを一元管理
1つのアカウントで、チームや複数拠点のステージング業務をまとめて管理できます。
1つのアカウントでチームを管理
メンバーを招待し、それぞれがプロジェクトを作成。クレジットも共有でき、ログインや請求をまとめて管理できます。
メンバーの利用状況を可視化
日付やメンバーごとの作業内容やクレジット使用量を一覧で確認。どこにコストが使われているかを把握できます。
複数拠点の一括管理・請求
複数のオフィスやチームをまとめて管理し、請求も一本化。管理コストを削減できます。
既存ツールと連携可能
REST APIにより、CRM・物件掲載サイト・物件管理システムと連携可能。業務フローにスムーズに組み込めます。
よくある質問
どのような企業が利用していますか？
不動産会社、賃貸仲介会社、売買仲介会社、不動産フォトグラファー、大家さん、不動産投資家、リフォーム会社などにご利用いただいています。日本国内だけで100社以上の企業様に導入されています。
SUUMOやLIFULL HOME'Sなどの掲載サイトに使えますか？
はい。元の構造を維持した自然な仕上がりで、掲載用途にも適しています。必要に応じてAI利用のディスクレーマーや自社ロゴの透かしを設定できます。
家具消しも行えますか？
はい。入居中の物件写真や不動産写真から家具や私物を取り除き、退去前でも募集や売却に向けた準備を進められます。
請求書払い・銀行振込に対応していますか？
チーム利用や法人利用の場合、請求書払い・銀行振込のご相談いただけます。利用量、拠点数、社内フローに合わせた契約形態のご提案も可能ですので、お気軽にお問合せください。
チームや複数拠点で利用できますか？
はい。チーム内でクレジットとアセットを共有し、管理者はメンバーごとの利用状況を確認できます。支店や拠点ごとのプロジェクト整理、権限管理、請求の一元化にも対応できます。
API連携や大量処理は可能ですか？
はい。REST APIにより、CRM、物件管理システム、掲載ワークフローとの連携が可能です。大量の物件写真を扱う企業向けの自動化や一括処理についてもご相談いただけます。